Proceso Completo para Obtener la Certificación LEED

La certificación LEED evalúa y reconoce el diseño, la construcción y el funcionamiento de edificios sostenibles. Para obtener la certificación LEED, sigue los pasos detallados a continuación:

Paso 1: Evaluar la Viabilidad del Proyecto

Antes de comenzar con el proceso de certificación, es fundamental verificar si tu proyecto cumple con los requisitos básicos de LEED. Estos requisitos varían según el tipo de proyecto (nueva construcción, rehabilitación, interiores, etc.), pero en términos generales incluyen:

Ubicación del proyecto.
Capacidad para cumplir con los prerrequisitos de LEED, como eficiencia energética, uso sostenible del agua, reducción de desechos, etc.
Recomendación: Contratar a un profesional acreditado LEED (LEED AP) puede ser útil en esta etapa para evaluar las opciones y planificar la certificación.

Paso 2: Registro del Proyecto en LEED Online

Para iniciar el proceso de certificación, debes registrar tu proyecto en la plataforma LEED Online.

Crea una cuenta en LEED Online (https://leedonline.usgbc.org).
Selecciona el sistema de clasificación LEED que mejor se aplique a tu proyecto (LEED para Nuevas Construcciones, LEED para Edificios Existentes, etc.).
Paga la tarifa de registro: La tarifa varía según el tipo de proyecto y su tamaño, y debes tener en cuenta que esto es solo el registro inicial. El costo también depende de si eres miembro del USGBC (Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos).
- Para proyectos en Bolivia, asegúrate de considerar gastos adicionales para traducciones o asesoría técnica externa si es necesario.

Paso 3: Definir los Prerrequisitos

Todos los proyectos que buscan la certificación LEED deben cumplir con un conjunto de prerrequisitos obligatorios, los cuales varían según el tipo de certificación:

Eficiencia del agua: Se requiere reducir el consumo de agua tanto en interiores como en exteriores.
Energía y atmósfera: Se espera que los edificios implementen estrategias para mejorar la eficiencia energética, como el uso de energía renovable o sistemas HVAC eficientes.
Materiales y recursos: Se debe fomentar el uso de materiales reciclados, locales y sostenibles, además de reducir los desechos generados durante la construcción.
Calidad ambiental interior: Se deben tomar medidas para mejorar la calidad del aire interior y garantizar la comodidad y salud de los ocupantes.

Acción: Cumplir con los prerrequisitos es esencial, ya que sin ellos no se puede obtener la certificación. La implementación de estos requisitos puede implicar inversiones en tecnología verde, reformas de diseño y cambios en la selección de materiales.

Paso 4: Planificar Créditos Opcionales (Obtención de Puntos)

Una vez cumplidos los prerrequisitos, el siguiente paso es seleccionar créditos adicionales que se alineen con los objetivos del proyecto y que te permitan acumular puntos.

LEED otorga puntos en áreas como:
- Sostenibilidad del sitio (protección de áreas naturales, accesibilidad al transporte público).
- Eficiencia energética (uso de energía solar, aislamiento térmico).
- Gestión de residuos (reciclaje de residuos de construcción).
- Calidad ambiental interior (ventilación natural, uso de materiales no tóxicos).

Créditos adicionales: Algunos créditos son "optativos", lo que significa que puedes elegir en qué áreas deseas sobresalir. Cada crédito otorga puntos, y el número total de puntos obtenidos determinará el nivel de certificación:

Certificado LEED: 40-49 puntos.
Plata: 50-59 puntos.
Oro: 60-79 puntos.
Platino: 80-110 puntos.

Recomendación: Trabajar con un LEED AP puede optimizar la selección de créditos y maximizar el número de puntos alcanzados.

Paso 5: Documentación del Proyecto

Cada uno de los créditos obtenidos requiere documentación exhaustiva. Esta documentación incluye:

Planos del edificio.
Cálculos de eficiencia energética (por ejemplo, estudios de simulación energética).
Certificados de origen de materiales sostenibles.
Informes de gestión de residuos.

Todos los documentos deben ser subidos a la plataforma LEED Online para su revisión.

Paso 6: Revisión del Proyecto por el USGBC

Una vez que toda la documentación esté cargada en LEED Online, el USGBC (Consejo de Construcción Verde de EE.UU.) iniciará la revisión del proyecto.

Revisión dividida: Puedes optar por realizar una revisión dividida, donde el USGBC revisa los créditos de diseño primero y luego los créditos de construcción, o bien, realizar una revisión completa una vez que el proyecto esté terminado.
Comentarios: Es probable que el equipo de revisión solicite aclaraciones o documentos adicionales. Debes estar preparado para responder y proporcionar la información requerida.

Paso 7: Obtención de la Certificación

Una vez completada la revisión, el USGBC otorga la certificación según los puntos acumulados. Si el proyecto cumple con los puntos necesarios, recibirás el nivel correspondiente de certificación (Certificado, Plata, Oro o Platino).

Paso 8: Mantenimiento de la Certificación (para edificios en operación)

Algunas categorías de LEED, como Edificios Existentes: Operación y Mantenimiento, requieren que el edificio mantenga ciertos estándares a lo largo del tiempo. Esto puede implicar auditorías anuales de energía o informes de mantenimiento.