El proceso BREEAM es más complejo que solo cumplir requisitos. Involucra un enfoque basado en la evaluación integral del rendimiento ambiental del proyecto a través de diferentes fases, que son administradas por un asesor acreditado BREEAM. Vamos a desglosar cada uno de los pasos:

Paso 1: Seleccionar el Sistema de Evaluación Adecuado

Lo primero que necesitas hacer es asegurarte de que tu proyecto se evalúe bajo el esquema adecuado de BREEAM. Hay varios esquemas según el tipo de proyecto:

  • BREEAM New Construction (Construcciones Nuevas).
  • BREEAM In-Use (Edificios Existentes en Uso).
  • BREEAM Refurbishment and Fit-Out (Renovación y Acondicionamiento).

En función de si el proyecto es una nueva construcción, una rehabilitación o si ya está en operación, selecciona el esquema adecuado.

Acción: Consulta con un asesor BREEAM acreditado sobre el esquema adecuado para tu proyecto. Él o ella te guiará sobre cuál es el más conveniente.

Paso 2: Contratar a un Asesor Acreditado BREEAM

Es imprescindible trabajar con un asesor acreditado BREEAM desde el inicio del proyecto. Este asesor es la persona responsable de realizar la evaluación formal del proyecto y preparar la documentación para su certificación.

  • El asesor te ayudará a definir las estrategias más efectivas para cumplir con los requisitos BREEAM.
  • Te proporcionará un esquema de los créditos que puedes obtener y cómo maximizar el puntaje del proyecto.

Acción: Selecciona un asesor acreditado BREEAM registrado en la plataforma oficial BREEAM y formaliza un contrato de trabajo con él o ella. El asesor deberá registrar tu proyecto y guiarte en todos los aspectos técnicos del proceso.

Paso 3: Evaluación Inicial y Planificación

Una vez contratado el asesor, este realizará una evaluación preliminar del proyecto. En esta evaluación se identifican las oportunidades para mejorar el desempeño ambiental del edificio y cómo el proyecto puede obtener los máximos créditos posibles.

  • Evaluación de áreas clave: Energía, agua, materiales, transporte, residuos, salud y bienestar, entre otros.
  • Identificación de requerimientos obligatorios: BREEAM tiene ciertos criterios obligatorios en áreas como la gestión del sitio, eficiencia energética y uso del agua.

El asesor te proporcionará una estrategia personalizada para que el proyecto cumpla con los requisitos y te ayudará a implementar las mejores prácticas sostenibles.

Acción: Revisa el plan estratégico con tu equipo de diseño y construcción para incorporar los requisitos BREEAM desde las primeras etapas del proyecto. Esto facilitará la obtención de los créditos más adelante.

Paso 4: Recolección de Evidencia y Cumplimiento de Criterios

Cada uno de los créditos BREEAM tiene requisitos específicos que el proyecto debe cumplir. Estos criterios cubren una amplia gama de aspectos del proyecto:

Categorías principales de evaluación en BREEAM:

  • Gestión: Eficiencia en la gestión del proceso de construcción y operación.
  • Salud y Bienestar: Ventilación adecuada, calidad del aire interior, acceso a la luz natural.
  • Energía: Eficiencia energética, reducción de emisiones de CO2.
  • Transporte: Acceso a transporte público y alternativas de movilidad sostenible.
  • Agua: Reducción en el uso de agua y sistemas de captación y reciclaje.
  • Materiales: Selección de materiales con bajo impacto ambiental, uso de productos locales y sostenibles.
  • Residuos: Gestión de residuos de construcción y operación.
  • Uso de la tierra y ecología: Protección del entorno natural, biodiversidad.
  • Contaminación: Minimización del impacto ambiental (ruido, contaminación del aire y agua).

Para cada crédito, deberás proporcionar documentación que respalde el cumplimiento de los requisitos (planos, estudios de impacto ambiental, informes técnicos, etc.). El asesor BREEAM guiará este proceso y validará que toda la información esté correctamente presentada.

Acción: Colabora estrechamente con tu equipo de diseño, ingenieros y constructores para reunir toda la evidencia necesaria. Asegúrate de cumplir con los requisitos obligatorios y busca maximizar la cantidad de créditos adicionales en cada categoría.

Paso 5: Evaluación Formal y Puntuación del Proyecto

Una vez que el asesor haya recolectado y validado toda la documentación, realizará una evaluación formal y calculará el puntaje total que tu proyecto puede obtener en las diferentes categorías.

Cálculo de la puntuación BREEAM:

  • Cada categoría tiene un conjunto de criterios, y el rendimiento del proyecto en cada categoría se evalúa en función de los créditos obtenidos.
  • El puntaje se expresa como un porcentaje total de cumplimiento, que luego se traduce en el nivel de certificación.

Niveles de Certificación BREEAM:

  • Aprobado (≥ 30%)
  • Bueno (≥ 45%)
  • Muy Bueno (≥ 55%)
  • Excelente (≥ 70%)
  • Sobresaliente (≥ 85%)

El asesor presentará este puntaje a BRE Global, la entidad encargada de revisar y aprobar las certificaciones BREEAM.

Paso 6: Presentación de la Documentación a BRE Global

El asesor acreditado será responsable de enviar toda la documentación recolectada, junto con los informes técnicos y las evidencias, a BRE Global, la organización que gestiona y otorga las certificaciones BREEAM.

  • Revisión por parte de BRE Global: BRE revisa toda la documentación enviada por el asesor y realiza una auditoría técnica para validar el puntaje obtenido.
  • Solicitudes adicionales: BRE puede solicitar aclaraciones o información adicional si hay algo que no esté claro o que necesite una mejor justificación.

Acción: Estar preparado para responder rápidamente a cualquier solicitud de información adicional durante la revisión por parte de BRE.

Paso 7: Obtención de la Certificación BREEAM

Una vez que el proyecto haya sido revisado y aprobado, BRE Global emitirá la certificación oficial indicando el nivel de cumplimiento alcanzado (Aprobado, Bueno, Muy Bueno, Excelente o Sobresaliente).

  • Certificación oficial: Recibirás un informe detallado que muestra el rendimiento del edificio en cada una de las categorías evaluadas.
  • Uso de la certificación: Esta certificación puede utilizarse como un sello de calidad para demostrar que el proyecto ha sido evaluado y cumple con altos estándares de sostenibilidad.

Paso 8: Seguimiento y Mejoras Continuas

Dependiendo del esquema BREEAM elegido (por ejemplo, BREEAM In-Use), algunos edificios deben ser reevaluados regularmente para mantener su certificación. Esto implica:

  • Monitoreo continuo de indicadores clave de rendimiento (como consumo energético o gestión de residuos).
  • Implementación de mejoras operativas para optimizar aún más el rendimiento ambiental del edificio.

Acción: Asegúrate de tener un plan de monitoreo post-certificación para mantener la calidad y los estándares sostenibles durante toda la vida útil del edificio.

Conclusión

El proceso de certificación BREEAM es exhaustivo y está diseñado para cubrir todas las áreas críticas del desempeño ambiental y de sostenibilidad de un edificio. A lo largo del proceso, es esencial trabajar con un asesor BREEAM acreditado para garantizar que se cumplan todos los requisitos y que se obtenga la máxima puntuación posible.

Cada paso en este proceso está diseñado para maximizar el impacto positivo de tu proyecto en el medio ambiente y la sociedad, al tiempo que mejora su eficiencia operativa.